Чек-лист приемки дома

Приемка дома без стресса: 30 ключевых пунктов, которые сберегут ваш бюджет


Завершение строительства — волнительный этап, но 68% застройщиков в Дмитровском районе обнаруживают скрытые дефекты уже после заселения.


Наш универсальный чек-лист из 30 пунктов создан для защиты ваших инвестиций. Он позволяет за 2-3 часа проверить качество любого дома (каркасного, брусового, газобетонного) без сложных инструментов и спецзнаний.


Проверьте за 2-3 часа без специальных инструментов



Инструкция по использованию:

Время проверки: 2-3 часа

Инструменты:

  • Фонарик
  • Рулетка
  • Уровень 60 см
  • Лист бумаги А4
  • Зарядное устройство для проверки розеток

Порядок действий:

  • Начинайте снаружи (кровля → фасад → отмостка)
  • Переходите внутрь (первый этаж → второй этаж → котельная)
  • Завершайте проверкой документов

  • Крыша: отсутствие деформаций, равномерное покрытие

    Осмотрите кровлю на предмет вмятин, провисаний.
    Проверьте, одинаков ли цвет/фактура по всей площади.

  • Водосточная система: надежное крепление, правильный уклон

    Потрясите желоба - не должны шататься.
    После дождя убедитесь, что вода стекает в дренажные колодцы, а не под фундамент.

  • Фасад: ровная поверхность, отсутствие трещин

    Осмотрите стены при солнечном свете.
    Трещины шире 1 мм требуют ремонта.
    Проведите ладонью по поверхности - не должно быть волн.

  • Окна/двери: плавное открывание, герметичность

    Закройте окно с листом бумаги в створке - не должно вытягиваться.
    Проверьте резиновые уплотнители на эластичность.

  • Отмостка: уклон от дома 3-5°, отсутствие крупных трещин

    Вылейте ведро воды у стены - она должна стекать от дома. Трещины до 3 мм допустимы, но требуют герметизации.

  • Козырьки/навесы: прочное крепление, отсутствие коррозии

    Покачайте конструкцию рукой - не должно быть люфта. Проверьте сварные швы и места креплений к стене.

  • Лестницы/крыльцо: устойчивость, одинаковая высота ступеней

    Пройдитесь вверх-вниз - не должно быть скрипов.
    Замерьте рулеткой высоту 3 случайных ступеней - разница ≤5 мм.

  • Дренаж: отсутствие луж у фундамента после дождя

    Проверьте через 1 час после ливня - вода не должна стоять ближе 1 м к дому. Колодцы должны быть чистыми.

  • Стены: ровная поверхность, отсутствие пятен

    Приложите 2-метровое правило - зазор ≤3 мм. Осмотрите углы на предмет плесени или разводов.

  • Потолки: равномерная окраска, отсутствие разводов

    Включите верхний свет - не должно быть пятен или полос. Особое внимание - стыкам между плитами.

  • Полы: отсутствие прогибов, скрипов при ходьбе

    Пройдитесь по всем участкам, включая углы. Бросьте шарик - не должен катиться в одну сторону.

  • Межкомнатные двери: плавное закрывание, одинаковые зазоры

    Зазор между полотном и коробкой: сверху 2-3 мм, по бокам 3-4 мм, снизу 8-10 мм. Проверьте работу замков.

  • Окна: отсутствие конденсата внутри стеклопакетов

    Осмотрите стекла утром после прохладной ночи. Конденсат между стеклами - брак производителя.

  • Розетки/выключатели: надежная фиксация, правильная работа

    Вставьте/извлеките вилку 5 раз - розетка не должна вываливаться.
    Выключатели должны четко фиксироваться.

  • Сантехника: отсутствие протечек под раковинами, унитазом

    Загляните под мойки, проверьте сухость труб. Смойте воду в унитазе - соединение с полом должно оставаться сухим.

  • Радиаторы отопления: равномерный прогрев, отсутствие шумов

    Проведите рукой сверху вниз - температура должна быть одинаковой. Прислушайтесь к бульканью или щелчкам.

  • Вентиляция: хорошая тяга в каналах

    Приложите лист бумаги к решетке - должен прилипнуть. Проверьте все вентканалы в доме.

  • Лестницы внутри дома: безопасная высота ступеней, перила

    Высота ступеней в одном марше не должна отличаться >5 мм.
    Покачайте перила - не должно быть шатания.

  • Электрический щиток: срабатывание УЗО, маркировка автоматов

    Нажмите кнопку "ТЕСТ" на каждом УЗО - должно отключаться. Все автоматы должны быть подписаны (комната/назначение).

  • Система водоснабжения: стабильное давление, отсутствие подтеков

    Откройте 2 крана одновременно - напор не должен падать.
    Проверьте коллекторы и соединения труб.

  • Канализация: быстрый слив, отсутствие запахов

    Спустите воду в унитазе и раковине одновременно. Через 10 минут проверьте сифоны на предмет запахов.

  • Отопление: отсутствие протечек в котельной/возле радиаторов

    Осмотрите места соединений труб, расширительный бак.
    Проверьте сухость пола под котлом.

  • Слаботочные сети: работоспособность розеток Ethernet/TV

    Подключите ноутбук к интернет-розетке, проверьте связь.
    Телевизионные розетки - тестером сигнала.

  • Электробезопасность: наличие заземления в щитке

    В распределительном щите должна быть отдельная шина заземления с подключенными проводами.

  • Лестничные перила: надежное крепление, высота 90-110 см

    Надавите на перила с усилием 50 кг - прогиб ≤5 см.
    Высота должна быть одинаковой по всему маршу.

  • Гидроизоляция санузлов: сухие стыки после душа

    Примите душ 10 минут, затем проверьте стыки ванны/душевой кабины со стенами - не должно быть протечек.

  • Электробезопасность: отсутствие нагрева розеток под нагрузкой

    Включите обогреватель в розетку на 30 минут, проверьте нагрев рукой - корпус должен быть холодным.

  • Пороги и ступени: безопасная высота, отсутствие скольжения

    Высота порогов ≤7 см.
    Наружные ступени должны иметь рифленую поверхность.

  • Акты скрытых работ: наличие подписанных документов

    Проверьте комплектность: армирование фундамента, гидроизоляция, утепление кровли.

  • Комплект документов: паспорта на оборудование, гарантии

    Запросите: сертификаты на окна, паспорт котла, гарантийные талоны на сантехнику.
Ваш дом сдан идеально? Подтвердите это за 3 шага!
Использование этого чек-листа — не формальность, а финальная страховка вашего комфорта. По статистике Росстроя, вовремя выявленные дефекты:
  • Снижают стоимость последующего ремонта в 5 раз
  • Увеличивают срок службы дома на 15-20 лет
  • Гарантируют безопасность для семьи
3 действия после проверки:
  1. Зафиксируйте все дефекты – фото с линейкой + записи в акте
  2. Подпишите акт приемки – только после устранения недочетов
  3. Сохраните документы – гарантийный талон, паспорт дома, акты скрытых работ